Vuoi lavorare con noi? Clicca qui

blog

RISTRUTTURARE e RIQUALIFICARE CASA: BONUS FISCALI 2026

Cosa puoi detrarre davvero se ristrutturi

Quando si parla di bonus fiscali, il rischio più grande non è perdere un’agevolazione: è crederci senza avere i requisiti.

La Legge di Bilancio 2026 conferma il quadro introdotto nel 2025 e porta finalmente un elemento di stabilità. Ma stabilità non significa semplicità automatica: significa che le regole sono chiare, a patto di conoscerle prima di iniziare.

Vediamo quindi, in modo ordinato, cosa resta, quanto puoi recuperare e a quali condizioni.

Bonus Ristrutturazione 2026: 50% o 36% a seconda della casa

Il Bonus Ristrutturazione resta il principale strumento per chi interviene sulla propria abitazione.

Interventi ammessi al Bonus Ristrutturazione (art. 16-bis Testo Unico Imposte Dirette)

Rientrano, tra gli altri:

  • Manutenzione straordinaria
  • Restauro, risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia
  • Ricostruzioni a seguito di calamità
  • Eliminazione barriere architettoniche
  • Misure finalizzate a prevenire il rischio illeciti da parte di terzi
  • Cablature impiantistiche e messa a norma
  • Pannelli fotovoltaici

Aliquota 50%

La detrazione del 50% spetta quando:

  • l’immobile è abitazione principale (Per il concetto di abitazione principale bisogna far riferimento a quanto stabilito dall’Art. 10, comma 3-bis, Testo Unico delle Imposte Dirette, D.P.R. del 22 dicembre 1986, n°917: “Per abitazione principale si intende quella nella quale la persona fisica, che la possiede a titolo di proprietà o altro diritto reale  o i suoi familiari, dimorano abitualmente”. A sua volta l’Art.43 del Codice Civile: “La residenza è nel luogo in cui la persona ha la dimora abituale”).
  • il soggetto che sostiene la spesa ha un diritto reale di godimento
    (proprietà, usufrutto, uso o abitazione)

Massimale di spesa: 96.000,00€ per unità immobiliare

Detrazione massima: 48.000,00€, recuperabili in 10 anni con quote annuali di pari importo

Aliquota 36%

La detrazione scende al 36% quando:

  • l’immobile non è abitazione principale
  • il contribuente ha comunque un diritto reale di godimento

Detrazione massima: 34.560 €, sempre in 10 anni

La differenza tra 50% e 36% non dipende dai lavori, ma dal rapporto tra immobile e contribuente.

Ecobonus 2026: tutti gli interventi ammessi

L’Ecobonus 2026 mantiene la struttura semplificata, ma non limita gli interventi agevolabili.

Anche qui valgono le due aliquote:

  • 50% per abitazione principale
  • 36% per immobili non prima abitazione con diritto reale di godimento

Interventi ammessi all’Ecobonus

Rientrano, tra gli altri:

  • isolamento termico di pareti, coperture e solai
  • sostituzione di serramenti e infissi
  • schermature solari
  • sostituzione di impianti di climatizzazione invernale
    (pompe di calore, sistemi ibridi, sistemi geotermici)
  • scaldacqua a pompa di calore
  • collettori solari per acqua calda sanitaria
  • microcogenerazione
  • sistemi di building automation

Massimale di spesa: i massimali variano in base all’intervento,

  • 200.000 € per riqualificazione globale e microgenerazione
  • 120.000 € per sostituzione di serramenti e infissi, schermature solari e collettori solari per la produzione di acqua calda sanitaria
  • 60.000 € per sostituzione di impianti di climatizzazione invernale, pompe di calore
  • 15.000 € per sistemi di building automation

Detrazione massima: sempre ripartita in 10 anni, per Aliquota 50%

  • 100.000 € per riqualificazione globale e microgenerazione
  • 60.000 € per sostituzione di serramenti e infissi, schermature solari e collettori solari per la produzione di acqua calda sanitaria
  • 30.000 € per sostituzione di impianti di climatizzazione invernale, pompe di calore
  • 7.500 € per sistemi di building automation

Detrazione massima: sempre ripartita in 10 anni, per Aliquota 36%

  • 72.000 € per riqualificazione globale e microgenerazione
  • 43.200 € per sostituzione di serramenti e infissi, schermature solari e collettori solari per la produzione di acqua calda sanitaria
  • 21.600 € per sostituzione di impianti di climatizzazione invernale, pompe di calore
  • 5.400 € per sistemi di building automation

Bonus Mobili 2026: solo se c’è la ristrutturazione

Il Bonus Mobili resta un bonus trainato. Senza una ristrutturazione agevolata in corso, non è applicabile.

Regole confermate

  • Aliquota: 50%
  • Spesa massima agevolabile: 5.000 €
  • Detrazione massima: 2.500 €
  • Ripartizione: 10 anni
  • Valido per prima e seconda casa

Gli acquisti devono:

  • essere successivi all’inizio dei lavori
  • essere pagati con strumenti tracciabili (bonifico bancario, carta di credito o bancomat)

Conto Termico 3.0: incentivo diretto, non detrazione

Dal 25 dicembre è operativo il Conto Termico 3.0, che:

  • non è una detrazione IRPEF
  • ma un rimborso diretto gestito dal GSE

È valido per interventi di efficientamento energetico e impiantistico.
Al momento si è in attesa del decreto attuativo del GSE che definirà modalità applicative e cumulabilità.

Nessuna detrazione in 5 anni

Nonostante le ipotesi circolate:

  • Bonus Ristrutturazione
  • Ecobonus
  • Bonus Mobili

restano detraibili esclusivamente in 10 anni. L’opzione quinquennale non è prevista dalla Legge di Bilancio 2026.

Attenzione ai redditi superiori a 75.000 €:   il limite alle detrazioni

Dal 2025, e confermato nel 2026, è stato introdotto un limite alle detrazioni fiscali per i contribuenti con redditi complessivi superiori a 75.000 €.

I bonus casa non vengono eliminati, ma:

  • la detrazione complessiva utilizzabile viene limitata
  • il limite dipende dal coefficiente familiare

Reddito:

Vengono identificate due classi:

  • per i redditi tra i 75.001,00€ e i 100.000,00€ è stato fissato un massimale di plafond annuale detraibile pari a 14.000,00€
  • per i redditi superiori ai 100.001,00€ è stato fissato un massimale di plafond annuale detraibile pari a 8.000,00€.

Il coefficiente familiare:

Più il nucleo familiare è articolato, più alto è il coefficiente e quindi maggiore è il tetto massimo di detrazioni utilizzabili:

  • 0,5 se non ci sono figli fiscalmente dipendenti dal nucleo familiare
  • 0,70 se c’è un figlio fiscalmente dipendente dal nucleo familiare
  • 0,85 se ci sono due figli fiscalmente dipendenti dal nucleo familiare
  • 1 se nel nucleo familiare ci sono più di due figli fiscalmente dipendenti o almeno un figlio con disabilità riconosciuta secondo l’art.3 della Legge 104/1992.

Il coefficiente:

  • non aumenta l’aliquota del bonus
  • non modifica i massimali di spesa
  • limita l’importo annuo di detrazioni effettivamente fruibili

È quindi possibile avere diritto al bonus sulla carta, ma non riuscire a recuperarlo integralmente.

Le 6 regole fondamentali  per non perdere le detrazioni

Qui si gioca la partita vera. Molti bonus si perdono non per il tipo di intervento, ma per errori formali.

1. Interventi ammessi

I lavori devono rientrare negli elenchi ufficiali dell’Agenzia delle Entrate. Se non sono previsti, non sono detraibili.

2. Capienza fiscale

Devi avere IRPEF sufficiente. La detrazione non può superare l’imposta dovuta nell’anno fiscale di riferimento. La parte non utilizzata nell’anno fiscale, si perde.

3. Ripartizione in 10 anni

Le detrazioni sono suddivise in:

  • 10 quote annuali di pari importo
  • non modificabili
  • non anticipabili

4. Pagamenti con criterio di cassa

Conta quando paghi, non quando ricevi la fattura.
I pagamenti devono essere:

  • effettuati entro i termini
  • con flusso di cassa reale
  • tramite bonifico parlante

5. Notifica Preliminare

Sempre obbligatoria, la Notifica Preliminare va inviata:

  • prima dell’inizio dei lavori
  • non a posteriori

6. Impresa in regola

L’impresa deve essere:

  • in regola con i contributi
  • dotata di DURC valido
  • e, per lavori superiori a 70.000 €, deve rilasciare a fine lavori anche di DURC di congruità

Conclusione

Nel 2026 i bonus casa funzionano, ma non perdonano superficialità. Il beneficio fiscale non è un premio automatico: è la conseguenza di un progetto corretto, tecnico e fiscale.

Ristrutturare oggi significa:

  • progettare prima
  • verificare i requisiti
  • coordinare tecnica, impianti e fiscalità

Il bonus non è il punto di partenza. È il risultato finale di un lavoro fatto bene.

Condividi l'articolo
Pubblicato su Google Google
narcisio donde profile picture
narcisio donde
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex verifica che la fonte originale della recensione sia Google.
Vogliamo ringraziare l'Architetto Gianfranco Scatigna per la sua professionalità e coerenza nella ristrutturazione del nostro appartamento. Eravamo molto scettici se eseguire la ristrutturazione completa o parziale e abbiamo deciso di affidarci all'Impresa Scatigna s.r.l, da subito l'Architetto Gianfranco è venuto da noi, ci ha posto domande per capire cosa realmente nol avremmo voluto e alla base delle informazioni ottenute ha elaborato un progetto di intervento per noi eccezionale con il giusto costo di lavorazione, premetto che la nostra è stata una ristrutturazione totale, dai pavimenti, all'abbassamento di una parte del soffitto corridolo, all'impianto elettrico e idrico, con nuovo punto di utilità ricavato nel ex ripostiglio ora adibito a piccola lavanderia. Dobbiamo dire che già dal primo consulto, alla successiva redazione del prospetto costi, alle scelte delle varie soluzioni da poter porre in atto, alla scelta dei materiali e delle successive finiture, ci ha fatto sentire il profumo della * nuova" nostra abitazione. Lo staff che ha lavorato per noi, da Gianfranco a Valentina che ci ha supportato in tutto e per tutto per le nostre necessità dalla scelta dei materiali e loro posa come se fosse la sua abitazione, al geometra Andrea che ha seguito costantemente tutte le fasi di cantiere e lavoro, al Preciso e insuperabile capomastro lAN, a Valter per la parte idraulica, a Ermanno che ha curato tutta la parte elettrica, e tutti coloro che si sono resi molto disponibili e professionali nel loro lavoro eseguito, da segnalare anche la cura che l'impresa ha avuto nelle parti di passaggio condominiale per arrecare il meno possibile disturbo agli altri condomini . A conclusione di questo impegnativo percorso, dobbiamo senza ombra di dubbio ringraziare di tutta cuore, tutto lo Staff dell'impresa Scatigna S.r.l. per la loro professionalità ma soprattutto da evidenziare la loro grande UMANITA' e signorilità nelle loro competenze. Grazie Narcisio e Liliana
Pubblicato su Google Google
Massimo Brignole profile picture
Massimo Brignole
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex verifica che la fonte originale della recensione sia Google.
Abbiamo deciso di ristrutturare un appartamento dove trasferirci; la disposizione degli spazi era di nostro gradimento ma volevamo rinnovare tutto, dai pavimenti agli impianti e contemporaneamente studiare un nuovo arredamento. Abbiamo pensato da subito di avvalerci del servizio ‘chiavi in mano’ per scrollarci di dosso preoccupazioni, impegni e rischi del cercare, ingaggiare e coordinare singoli professionisti; e qui ne servivano parecchi: architetto per consigli su arredi, materiali, illuminazione, impianti ecc., muratori, piastrellisti, parchettisti, tappezzieri, idraulici, elettricisti, posatori, imbianchini…. Valutando le diverse offerte sul mercato, è emersa da subito la completezza dell’offerta dello studio Scatigna, la pluriennale esperienza e, importantissimo elemento a nostro avviso, professionisti facenti parte dello studio, non ‘terzisti’. Sin dal primo incontro abbiamo potuto percepire grande capacità di ascolto e siamo stati accompagnati per mano nella scelta delle soluzioni, dei materiali, colori ecc. Il preventivo è dettagliatissimo e prevede la possibilità di optare per materiali diamond, gold, silver fino a smart, meno costosi ma sempre di primarie aziende del settore (Rab, Novellini, Marazzi ecc.). Siamo partiti con i lavori e anche qui le nostre preoccupazioni sono state subito tacitate: calendario lavori rigoroso e rispettato nei tempi, molta attenzione nella protezione delle parti comuni del condominio tanto che non ci si accorgeva di un cantiere in corso. Mano a mano venivamo aggiornati sull’andamento del cantiere e proposte soluzioni in linea con le problematiche emerse durante i lavori (trattamento intonaco irregolare, brillante soluzione per l’impianto di condizionamento, giusto per fare qualche esempio). Abbiamo vissuto questo periodo con zero pensieri, ci siamo concentrati nel cercare i soprammobili che volevamo, i quadri, gli accessori in genere, divertendoci a girare mezza Italia tra artigiani per il divano ed antiquari per il resto. Mentre eravamo in vacanza avevamo la mente libera, costantemente aggiornati sul regolare procedere dei lavori, ogni telefonata del nostro Tutor era un piacere perché ci faceva ‘vivere’ i lavori senza le relative preoccupazioni ed incombenze. Abbiamo anche apprezzato la capacità dello Studio Scatigna di occuparsi di elementi ‘accessori’ quali la pulizia finale dell’appartamento, imbiancatura e posa resina nel box, installazione lampadari; aspetti secondari ma comunque necessari che ci sono stati sgravati dal cercare il professionista, organizzare il tutto ecc. La qualità dei materiali (piatto doccia, sanitari, mobili bagno, rubinetterie, impianto elettrico, pavimenti, rivestimenti, climatizzatore, porte interne ecc.) e la posa/installazione sono eccellenti, in linea con le più alte aspettative. Ora che siamo giunti alla fine di questa avventura ci mancheranno gli incontri con l’Architetto e la serenità con cui abbiamo vissuto questo percorso, tanto che viene voglia di ricominciare! I consigli che diamo a chi ha avuto la pazienza di leggere tutto questo sono pochi ma dati con passione: 1) affidatevi ad un bravo professionista con esperienza che non subappalti i lavori; 2) al primo incontro guardate negli occhi l’interlocutore, ascoltatene la voce, capirete se racconta una storia che piace ai clienti o se invece sa (e farà) quello che dice. 3) ricordatevi che porre come priorità il risparmio è un errore (e ve lo dice un genovese…) perché il costo di stress, lavori sbagliati, tempi non rispettati o materiali scadenti è di gran lunga superiore a quello che può sembrare; 4) ci mettiamo la faccia, con lo Studio Scatigna spenderete al meglio ogni minuto di tempo ed ogni euro. Mariangela e Massimo
Pubblicato su Google Google
alessandra torri profile picture
alessandra torri
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex verifica che la fonte originale della recensione sia Google.
Ci siamo affidati all'architetto Scatigna perché conoscevamo già la sua impresa, molto apprezzata nella nostra zona e sinonimo di qualità e affidabilità. Non siamo rimasti delusi: fin dall'inizio l'architetto si è dimostrato estremamente disponibile ed esaustivo nelle spiegazioni. Dopo i primi incontri, ci è stato presentato un preventivo chiaro e dettagliato, che è rimasto invariato fino al termine dei lavori. Valentina, l'architetto che ci ha guidato nella scelta dei materiali e che ha supervisionato ogni fase del cantiere, è sempre stata presente e ha coordinato tutto con precisione, sollevandoci da qualsiasi preoccupazione. Gli operai hanno eseguito i lavori con grande accuratezza, senza arrecare disturbo al condominio e mantenendo pulite le aree comuni. Siamo molto soddisfatti del risultato finale: ogni dettaglio è stato curato con attenzione e siamo certi che durerà nel tempo. Ci siamo trovati così bene che abbiamo consigliato la stessa impresa anche a mio padre, che doveva effettuare dei lavori di ristrutturazione.
Pubblicato su Google Google
andre72DM profile picture
andre72DM
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex verifica che la fonte originale della recensione sia Google.
Tramite conoscenza mi sono rivolto all' Architetto per rifare tutta la parte del terrazzo con relativa impermeabilizzazione con qualche altro lavoro di contorno. Solo la parte burocratica iniziale rimane un tanto articolata, dovuta anche al fatto che purtroppo per mio lavoro non sono spesso al pc; ma alla partenza dei lavori tutto si è svolto senza problemi e nei tempi prestabiliti. I lavori sono stati curati nei particolari e eseguiti con competenza dai dipendenti che si alternavano nelle varie fasi, riprendendo anche particolari fatti male a suo tempo, con nuovi materiali più performanti. Sicuramente mi rivolgerei di nuovo a loro per eventuali lavori. Grazie ancora
Pubblicato su Google Google
Alberto Pasanisi profile picture
Alberto Pasanisi
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex verifica che la fonte originale della recensione sia Google.
Mi sono rivolto all'Architetto Scatigna perché già conoscevo la società e le ottime referenze. Tutto è stato perfetto. Dalla prima analisi dei bisogni che ha permesso di definire un progetto perfettamente adatto alle esigenze, fino alla scelta accurata delle finiture, dei colori, degli arredi, all'esecuzione dei lavori. La cura del dettaglio nella fase di progettazione è stata eccezionale. Quando i lavori sono iniziati, conoscevo esattamente il risultato, le tempistiche ed il budget. Lavori rapidi, realizzati benissimo, rispetto del planning, aggiornamenti continui, con una tutor disponibile e attenta. La preparazione della documentazione tecnica e amministrativa, la richiesta dei permessi e autorizzazioni varie è stata svolta perfettamente, senza che dovessi preoccuparmene. Idem per la certificazione fiscale! Insomma, un "chiavi in mano" perfetto, con un vero progetto architettonico, tanti consigli utili, un accompagnamento totale che mi ha reso semplice un periodo solitamente complicato come quello dei lavori in casa. Consiglio vivamente Scatigna a tutti coloro che vogliono ristrutturare casa!!! Semplicemente, GRAZIE!
Pubblicato su Google Google
Elena Uboldi profile picture
Elena Uboldi
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex verifica che la fonte originale della recensione sia Google.
Ci siamo rivolti all’Architetto Scatigna dopo aver letto le eccellenti recensioni e … dobbiamo dire … che la scelta è stata davvero azzeccata. Siamo stati seguiti passo dopo passo durante tutto il percorso di ristrutturazione completa del ns appartamento, senza mai sentirci abbandonati. Tutti i lavori eseguiti sono stati certificati Un doveroso Grazie ….. …. all’Architetto che ci ha guidato nelle fasi iniziali di progettazione, ci ha ispirato fiducia e serietà fin dal primo incontro. Ci ha consigliato con precisione e molta preparazione sull’aspetto delle detrazioni fiscali … a Valentina che ci ha seguito, chiarito qualsiasi dubbio o incertezza, consigliato e aiutato nelle scelte dei materiali e nella nuova disposizione dell’appartamento … al capocantiere e a tutte le persone che hanno lavorato e che hanno portato a termine un lavoro davvero eccellente Con loro nulla è lasciato al caso, consigliati al 100% Elena
Pubblicato su Google Google
Graziella Diodovich profile picture
Graziella Diodovich
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex verifica che la fonte originale della recensione sia Google.
Ottima azienda, prodotti,assistenza e tempistica Unico lato negativo non si riesce a mettersi in contatto/parlare con amministrazione
Pubblicato su Google Google
Celestino Malerba profile picture
Celestino Malerba
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex verifica che la fonte originale della recensione sia Google.
Per la ristrutturazione della nostra casa ci siamo affidati all'Architetto Scatigna, leggendo le ottime recensioni. Non ci siamo pentiti della scelta anzi,la professionalità dell'Architetto e di tutto il suo Staff è qualcosa di unico. Siamo stati seguiti e consigliati passo dopo passo. Soddisfatti del lavoro finale eseguito nei tempi e senza nessuna brutta sorpresa se non quelle belle, ringraziamo tutti dall'Architetto a Valentina, Federica, il Geometra, tutti gli operai e i professionisti intervenuti, con loro nulla è lasciato al caso. Per la ristrutturazione della vostra casa affidatevi a veri professionisti del settore.
Pubblicato su Google Google
giovanna coniglio profile picture
giovanna coniglio
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex verifica che la fonte originale della recensione sia Google.
Nel 2019/2020 ci siamo affidati all'architetto Scatigna per la ristrutturazione interna della nostra nuova casa, dire che ci siamo trovati bene è riduttivo, professionalità, qualità e competenze tutte di alto livello. Successivamente la parte esterna l'abbiamo affidata ad un'altra società che però si sta rivelando non professionale, in quanto i lavori svolti nn sono stati effettuati a regola d'arte. Oggi a distanza di due anni ci troviamo con problemi abbastanza importanti. Ci siamo rivolti per un consulto tecnico con Scatigna, da professionista, ci ha dato i consigli utili per risolvere la problematica anche se il lavoro nn è stato svolto da lui, senza richiedere un compenso. Avevamo scelto un altra impresa in quanto pensavo che il lavoro da svolgere all'esterno fosse semplice anche per un'impresa più piccola e meno strutturata, ci sbagliavamo, perché la professionalità e la competenza fanno la differenza anche in lavori apparentemente semplici.

Richiedi una Consulenza Gratuita

Devi Ristrutturare Casa?

Compila il modulo per richiedere una consulenza gratuita con i nostri Architetti esperti in Ristrutturazione Casa. Così da capire insieme se potremo esserti d’aiuto.