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RISTRUTTURARE CASA: CASE GREEN – Episodio 4

Come in una serie Netflix (o simili) ogni episodio finisce con una situazione irrisolta, un colpo di scena o una domanda senza risposta, così la Direttiva Casa Green (tecnicamente Epbd: Energy Performance of Buildings Directive) viene rilanciata dalla Commissione Europea per avviare il settore edilizio su un percorso di  maggiore efficienza energetica, con un ulteriore pezzo importante del puzzle.

Così come con le serie vogliamo stare al passo con relazioni, riscatti, tradimenti, con la Direttiva Casa Green vogliamo capire cosa dovremmo fare in concreto per adeguare le nostre case.

Nel precedente episodio del 12 aprile 2024 (UE 2024/1275 – EPDB IV, pubblicata sulla Gazzetta ufficiale dell’Unione europea l’8 maggio 2024 ed in vigore dal 28 maggio 2024) le regole dell’Unione Europea avevano stabilito questi quattro punti fondamentali:

  1. Taglio del consumo medio di energia degli edifici del 16% entro il 2030 e del 20-22% entro il 2035. Entro il 2050, scadenza per rendere l’UE climaticamente neutra, con parco residenziale a zero emissioni.
  2. Stop dal 2025 agli incentivi per Caldaie alimentate solo da combustibile fossile. Abbandono delle Caldaia a combustibile fossile dal 2040.
  3. Tutti i nuovi edifici dovranno avere “zero emissioni” (Zero Energy Buildings, Zeb) a partire dal 1° gennaio 2028 per gli edifici di proprietà pubblica e dal 1° gennaio 2030 per tutti gli altri nuovi edifici.
  4. Esclusione degli immobili vincolati, immobili religiosi, immobili temporanei, gli immobili della difesa, le seconde case utilizzate per meno di quattro mesi l’anno e gli immobili sotto i 50 m2.

Con questi punti fondamentali da recepire per gli stati membri entro il 29 maggio 2026, sono state quindi definite le strategie per migliorare la prestazione energetica degli edifici, con l’obiettivo di contribuire al raggiungimento dei traguardi climatici del green deal europeo. Sono stati stabiliti una serie di propositi e requisiti che consentiranno di riqualificare adeguatamente, entro il 2050, il patrimonio immobiliare europeo.

La Commissione europea ha quindi pubblicato lunedì 30 giugno 2025, un pacchetto che include:

  • Regolamento Delegato: revisione del metodo di calcolo per edifici nuovi ed esistenti.
  • Regolamento di Esecuzione: contiene dettagli operativi, modelli tipo, scadenze, strumenti e dati.
  • 13 linee guida: guida su aspetti specifici come requisiti prestazionali, passaporti di ristrutturazione, Attestato Prestazione Energetica, gas fossili, etc…

REGOLAMENTO DELEGATO

Questo atto aggiorna il metodo per calcolare i livelli di prestazione energetica ottimali per gli edifici in termini di costi. Fornisce agli Stati membri dell’UE uno schema di riferimento utile a definire requisiti energetici efficaci dal punto di vista economico per i proprietari di immobili, sia per costruzioni nuove che per edifici già esistenti.

Il metodo tiene conto delle caratteristiche specifiche di ciascun Paese, come la composizione del patrimonio edilizio e le condizioni climatiche locali.

REGOLAMENTO di ESECUZIONE

Questo regolamento introduce modelli standardizzati per la trasmissione dei dati raccolti dalle banche dati nazionali verso l’Osservatorio europeo sul patrimonio edilizio.

L’obiettivo è garantire che l’Osservatorio riceva informazioni armonizzate e affidabili, così da disporre di una base informativa solida e coerente per monitorare i progressi nel settore delle costruzioni a livello europeo.

13 LINEE GUIDA

Requisiti Minimi di Prestazione Energetica e traiettorie di ristrutturazione:

    indica standard minimi per gli edifici non residenziali e definisce i percorsi progressivi di ristrutturazione obbligatoria per quelli residenziali (art. 9).

    Incentivi finanziari, competenze e barriere di mercato:

    suggerisce modelli di incentivi, strumenti di formazione professionale e modalità operative per superare ostacoli nei mercati (art. 17-18).

    Attestati di Prestazione Energetica (APE):

    linee guida per APE (artt. 19 21, all. V) e definizione di sistemi di verifica esterni (art. 27, all. VI).

    Passaporto di Ristrutturazione:

    schema per il cosiddetto “passaporto” (art. 12, all. VIII): piano personalizzato per guidare interventi verso la neutralità energetica.

    Banche Dati su Prestazione Energetica:

    definisce criteri per archivi nazionali (art. 22) su dati relativi agli edifici e ai loro consumi.

    Scambio di dati:

    procedure tecniche per lo scambio d’informazioni tra database nazionali e osservatorio UE (art. 16).

    Edifici a Zero Emissioni:

    orientamenti sui requisiti tecnici e normative da seguire per gli edifici NZEB (Nearly Zero Energy Building, artt. 7 e 11).

    Energia Solare negli Edifici:

    linee guida per integrazione di pannelli solari e sistemi fotovoltaici (art. 10).

    Infrastrutture per la Mobilità Sostenibile:

    indicazioni sull’installazione di colonnine di ricarica elettrica, parcheggi bici, ecc. (art. 14).

    Sistemi tecnici, qualità ambientale interna e ispezioni:

      standard per impianti tecnici, criteri di comfort (aria, luce, acustico) e procedure d’ispezione (artt. 13, 23 e 24).

      Caldaie a Combustibili Fossili:

        direttive transitorie e misure di controllo per caldaie a metano, gasolio, ecc. (art. 13, all. II).

        Quadro comune per il Calcolo della Prestazione:

          metodologia standardizzata per valutare le prestazioni energetiche (all. I).

          Potenziale di Riscaldamento Globale (GWP) nel ciclo di vita:

            indicatori LCA (Life Cycle Assessment) per le emissioni legate ai materiali degli edifici nuovi (art. 7, par. 2 e 5).

            Ma cosa dovrai fare in concreto?

            Questo pacchetto di orientamenti pratici dovrà essere recepito nella legislazione nazionale entro il 14 maggio 2026. La Direttiva Casa Green è entrata in vigore il 28 maggio 2024 e ha iniziato a manifestare la sua operatività con l’ultima Legge di Bilancio, la Legge n°207 del 30 dicembre 2024, con lo stop alle agevolazioni fiscali per le caldaie uniche alimentate da combustibili fossili.

            Per capire quali dovranno essere le azioni pratiche di adeguamento alla Direttiva UE Casa Green dovrai però attendere la trasformazione della norma in legge nazionale.

            Resta indiscusso che le 13 linee guida trovano attuazione mediante azioni di efficientamento energetico (cappotto termico, serramenti esterni ad alta efficienza, schermature solari ed impianto di ventilazione meccanica) e risparmio energetico (impianto di climatizzazione invernale ed estiva, impianto fotovoltaico, elettrodomestici performanti, collettori solari, scaldacqua a pompa di calore, building automation).

            La modalità più accreditata nonché riconosciuta a livello internazionale, per procedere ad azioni di efficientamento e risparmio energetico è il protocollo EnerPHit, standard di riduzione dei consumi energetici ed aumento del comfort abitativo. Nel contesto della Direttiva Case Green (Epbd IV) non sarà obbligatorio ristrutturare secondo il protocollo EnerPHit, ma esso è considerato un modello di riferimento eccellente per raggiungere gli obbiettivi entro il 2030-2050.

            Alcuni stati potrebbero inoltre includerlo come criterio premiante per accedere a bonus fiscali, sostegni finanziari, tassazioni agevolate; oltre alla possibilità di ottenere punteggi più alti nell’Attestazione di Prestazione Energetica, con conseguente aumento del valore immobiliare.

            Riqualificare energeticamente una casa con protocollo EnerPHit non significa minima flessibilità di risultati e massima efficienza energetica ma flessibilità dei risultati al fine di ottenere la più elevata efficienza energetica dal contesto abitativo esistente, attraverso:

            • Isolare pareti, solai, tetto;
            • Sostituire infissi con modelli ad alta efficienza energetica;
            • Installare sistemi di Ventilazione Meccanica Controllata con recupero di calore;
            • Sigillare l’involucro edilizio per evitare spifferi d’aria;
            • Eliminazione dei ponti termici per evitare muffe e dispersioni;
            • Usare impianti di climatizzazione invernale ed estiva ad alta efficienza.

            In attesa dei nuovi passaggi normativi:

            “Il prossimo episodio inizierà tra 5… 4… 3…”

            “Più della metà del consumo di gas in Europa avviene negli edifici, che sono responsabili di circa il 40% del consumo di energia e delle emissioni. Migliorare la prestazione energetica dei nostri edifici è positivo per il clima e per i nostri cittadini. Una casa più efficiente significa bollette energetiche più basse e una migliore qualità della vita. Le misure che adottiamo oggi aiuteranno gli Stati membri ad attuare il percorso che abbiamo scelto insieme per rendere il settore europeo dell’edilizia decarbonizzato e più competitivo”.

             (D. Jørgensen)

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            narcisio donde
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            Vogliamo ringraziare l'Architetto Gianfranco Scatigna per la sua professionalità e coerenza nella ristrutturazione del nostro appartamento. Eravamo molto scettici se eseguire la ristrutturazione completa o parziale e abbiamo deciso di affidarci all'Impresa Scatigna s.r.l, da subito l'Architetto Gianfranco è venuto da noi, ci ha posto domande per capire cosa realmente nol avremmo voluto e alla base delle informazioni ottenute ha elaborato un progetto di intervento per noi eccezionale con il giusto costo di lavorazione, premetto che la nostra è stata una ristrutturazione totale, dai pavimenti, all'abbassamento di una parte del soffitto corridolo, all'impianto elettrico e idrico, con nuovo punto di utilità ricavato nel ex ripostiglio ora adibito a piccola lavanderia. Dobbiamo dire che già dal primo consulto, alla successiva redazione del prospetto costi, alle scelte delle varie soluzioni da poter porre in atto, alla scelta dei materiali e delle successive finiture, ci ha fatto sentire il profumo della * nuova" nostra abitazione. Lo staff che ha lavorato per noi, da Gianfranco a Valentina che ci ha supportato in tutto e per tutto per le nostre necessità dalla scelta dei materiali e loro posa come se fosse la sua abitazione, al geometra Andrea che ha seguito costantemente tutte le fasi di cantiere e lavoro, al Preciso e insuperabile capomastro lAN, a Valter per la parte idraulica, a Ermanno che ha curato tutta la parte elettrica, e tutti coloro che si sono resi molto disponibili e professionali nel loro lavoro eseguito, da segnalare anche la cura che l'impresa ha avuto nelle parti di passaggio condominiale per arrecare il meno possibile disturbo agli altri condomini . A conclusione di questo impegnativo percorso, dobbiamo senza ombra di dubbio ringraziare di tutta cuore, tutto lo Staff dell'impresa Scatigna S.r.l. per la loro professionalità ma soprattutto da evidenziare la loro grande UMANITA' e signorilità nelle loro competenze. Grazie Narcisio e Liliana
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            Massimo Brignole
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            Abbiamo deciso di ristrutturare un appartamento dove trasferirci; la disposizione degli spazi era di nostro gradimento ma volevamo rinnovare tutto, dai pavimenti agli impianti e contemporaneamente studiare un nuovo arredamento. Abbiamo pensato da subito di avvalerci del servizio ‘chiavi in mano’ per scrollarci di dosso preoccupazioni, impegni e rischi del cercare, ingaggiare e coordinare singoli professionisti; e qui ne servivano parecchi: architetto per consigli su arredi, materiali, illuminazione, impianti ecc., muratori, piastrellisti, parchettisti, tappezzieri, idraulici, elettricisti, posatori, imbianchini…. Valutando le diverse offerte sul mercato, è emersa da subito la completezza dell’offerta dello studio Scatigna, la pluriennale esperienza e, importantissimo elemento a nostro avviso, professionisti facenti parte dello studio, non ‘terzisti’. Sin dal primo incontro abbiamo potuto percepire grande capacità di ascolto e siamo stati accompagnati per mano nella scelta delle soluzioni, dei materiali, colori ecc. Il preventivo è dettagliatissimo e prevede la possibilità di optare per materiali diamond, gold, silver fino a smart, meno costosi ma sempre di primarie aziende del settore (Rab, Novellini, Marazzi ecc.). Siamo partiti con i lavori e anche qui le nostre preoccupazioni sono state subito tacitate: calendario lavori rigoroso e rispettato nei tempi, molta attenzione nella protezione delle parti comuni del condominio tanto che non ci si accorgeva di un cantiere in corso. Mano a mano venivamo aggiornati sull’andamento del cantiere e proposte soluzioni in linea con le problematiche emerse durante i lavori (trattamento intonaco irregolare, brillante soluzione per l’impianto di condizionamento, giusto per fare qualche esempio). Abbiamo vissuto questo periodo con zero pensieri, ci siamo concentrati nel cercare i soprammobili che volevamo, i quadri, gli accessori in genere, divertendoci a girare mezza Italia tra artigiani per il divano ed antiquari per il resto. Mentre eravamo in vacanza avevamo la mente libera, costantemente aggiornati sul regolare procedere dei lavori, ogni telefonata del nostro Tutor era un piacere perché ci faceva ‘vivere’ i lavori senza le relative preoccupazioni ed incombenze. Abbiamo anche apprezzato la capacità dello Studio Scatigna di occuparsi di elementi ‘accessori’ quali la pulizia finale dell’appartamento, imbiancatura e posa resina nel box, installazione lampadari; aspetti secondari ma comunque necessari che ci sono stati sgravati dal cercare il professionista, organizzare il tutto ecc. La qualità dei materiali (piatto doccia, sanitari, mobili bagno, rubinetterie, impianto elettrico, pavimenti, rivestimenti, climatizzatore, porte interne ecc.) e la posa/installazione sono eccellenti, in linea con le più alte aspettative. Ora che siamo giunti alla fine di questa avventura ci mancheranno gli incontri con l’Architetto e la serenità con cui abbiamo vissuto questo percorso, tanto che viene voglia di ricominciare! I consigli che diamo a chi ha avuto la pazienza di leggere tutto questo sono pochi ma dati con passione: 1) affidatevi ad un bravo professionista con esperienza che non subappalti i lavori; 2) al primo incontro guardate negli occhi l’interlocutore, ascoltatene la voce, capirete se racconta una storia che piace ai clienti o se invece sa (e farà) quello che dice. 3) ricordatevi che porre come priorità il risparmio è un errore (e ve lo dice un genovese…) perché il costo di stress, lavori sbagliati, tempi non rispettati o materiali scadenti è di gran lunga superiore a quello che può sembrare; 4) ci mettiamo la faccia, con lo Studio Scatigna spenderete al meglio ogni minuto di tempo ed ogni euro. Mariangela e Massimo
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            alessandra torri
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            Ci siamo affidati all'architetto Scatigna perché conoscevamo già la sua impresa, molto apprezzata nella nostra zona e sinonimo di qualità e affidabilità. Non siamo rimasti delusi: fin dall'inizio l'architetto si è dimostrato estremamente disponibile ed esaustivo nelle spiegazioni. Dopo i primi incontri, ci è stato presentato un preventivo chiaro e dettagliato, che è rimasto invariato fino al termine dei lavori. Valentina, l'architetto che ci ha guidato nella scelta dei materiali e che ha supervisionato ogni fase del cantiere, è sempre stata presente e ha coordinato tutto con precisione, sollevandoci da qualsiasi preoccupazione. Gli operai hanno eseguito i lavori con grande accuratezza, senza arrecare disturbo al condominio e mantenendo pulite le aree comuni. Siamo molto soddisfatti del risultato finale: ogni dettaglio è stato curato con attenzione e siamo certi che durerà nel tempo. Ci siamo trovati così bene che abbiamo consigliato la stessa impresa anche a mio padre, che doveva effettuare dei lavori di ristrutturazione.
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            andre72DM
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            Tramite conoscenza mi sono rivolto all' Architetto per rifare tutta la parte del terrazzo con relativa impermeabilizzazione con qualche altro lavoro di contorno. Solo la parte burocratica iniziale rimane un tanto articolata, dovuta anche al fatto che purtroppo per mio lavoro non sono spesso al pc; ma alla partenza dei lavori tutto si è svolto senza problemi e nei tempi prestabiliti. I lavori sono stati curati nei particolari e eseguiti con competenza dai dipendenti che si alternavano nelle varie fasi, riprendendo anche particolari fatti male a suo tempo, con nuovi materiali più performanti. Sicuramente mi rivolgerei di nuovo a loro per eventuali lavori. Grazie ancora
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            Alberto Pasanisi
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            Mi sono rivolto all'Architetto Scatigna perché già conoscevo la società e le ottime referenze. Tutto è stato perfetto. Dalla prima analisi dei bisogni che ha permesso di definire un progetto perfettamente adatto alle esigenze, fino alla scelta accurata delle finiture, dei colori, degli arredi, all'esecuzione dei lavori. La cura del dettaglio nella fase di progettazione è stata eccezionale. Quando i lavori sono iniziati, conoscevo esattamente il risultato, le tempistiche ed il budget. Lavori rapidi, realizzati benissimo, rispetto del planning, aggiornamenti continui, con una tutor disponibile e attenta. La preparazione della documentazione tecnica e amministrativa, la richiesta dei permessi e autorizzazioni varie è stata svolta perfettamente, senza che dovessi preoccuparmene. Idem per la certificazione fiscale! Insomma, un "chiavi in mano" perfetto, con un vero progetto architettonico, tanti consigli utili, un accompagnamento totale che mi ha reso semplice un periodo solitamente complicato come quello dei lavori in casa. Consiglio vivamente Scatigna a tutti coloro che vogliono ristrutturare casa!!! Semplicemente, GRAZIE!
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            Elena Uboldi
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            Ci siamo rivolti all’Architetto Scatigna dopo aver letto le eccellenti recensioni e … dobbiamo dire … che la scelta è stata davvero azzeccata. Siamo stati seguiti passo dopo passo durante tutto il percorso di ristrutturazione completa del ns appartamento, senza mai sentirci abbandonati. Tutti i lavori eseguiti sono stati certificati Un doveroso Grazie ….. …. all’Architetto che ci ha guidato nelle fasi iniziali di progettazione, ci ha ispirato fiducia e serietà fin dal primo incontro. Ci ha consigliato con precisione e molta preparazione sull’aspetto delle detrazioni fiscali … a Valentina che ci ha seguito, chiarito qualsiasi dubbio o incertezza, consigliato e aiutato nelle scelte dei materiali e nella nuova disposizione dell’appartamento … al capocantiere e a tutte le persone che hanno lavorato e che hanno portato a termine un lavoro davvero eccellente Con loro nulla è lasciato al caso, consigliati al 100% Elena
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            Graziella Diodovich
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            Ottima azienda, prodotti,assistenza e tempistica Unico lato negativo non si riesce a mettersi in contatto/parlare con amministrazione
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            Celestino Malerba
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            Per la ristrutturazione della nostra casa ci siamo affidati all'Architetto Scatigna, leggendo le ottime recensioni. Non ci siamo pentiti della scelta anzi,la professionalità dell'Architetto e di tutto il suo Staff è qualcosa di unico. Siamo stati seguiti e consigliati passo dopo passo. Soddisfatti del lavoro finale eseguito nei tempi e senza nessuna brutta sorpresa se non quelle belle, ringraziamo tutti dall'Architetto a Valentina, Federica, il Geometra, tutti gli operai e i professionisti intervenuti, con loro nulla è lasciato al caso. Per la ristrutturazione della vostra casa affidatevi a veri professionisti del settore.
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            giovanna coniglio
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            Nel 2019/2020 ci siamo affidati all'architetto Scatigna per la ristrutturazione interna della nostra nuova casa, dire che ci siamo trovati bene è riduttivo, professionalità, qualità e competenze tutte di alto livello. Successivamente la parte esterna l'abbiamo affidata ad un'altra società che però si sta rivelando non professionale, in quanto i lavori svolti nn sono stati effettuati a regola d'arte. Oggi a distanza di due anni ci troviamo con problemi abbastanza importanti. Ci siamo rivolti per un consulto tecnico con Scatigna, da professionista, ci ha dato i consigli utili per risolvere la problematica anche se il lavoro nn è stato svolto da lui, senza richiedere un compenso. Avevamo scelto un altra impresa in quanto pensavo che il lavoro da svolgere all'esterno fosse semplice anche per un'impresa più piccola e meno strutturata, ci sbagliavamo, perché la professionalità e la competenza fanno la differenza anche in lavori apparentemente semplici.

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