Abbiamo già detto che il costo di ristrutturazione del BAGNO dipende da 6 fattori + 1:
Fattore 1: Stato Attuale del Tuo Bagno

Ubicazione, piano, facilità/difficoltà nell’accedere, stato di conservazione, superficie, presenza o assenza di elementi interni.
Fattore 2: Bisogni ed Esigenze che vuoi Soddisfare

COSA vuoi e COME lo vuoi
Fattore 3: Vizi e Sfizi che ti vuoi concedere

“Nessuno in realtà nasce senza vizi. Il migliore è quello che è colpito dai più lievi.” Orazio
Fattore 4: I tuoi Obiettivi di Progetto

Nel RISTRUTTURARE il BAGNO devi fissare col professionista che hai individuato i tuoi OBIETTIVI, in modo da comprendere esattamente e quale strada intraprendere per raggiungerli.
Fattore 5: Tipologia Materiali e Finiture

Un pavimento in gres porcellanato piuttosto che legno o pietra naturale, una superficie semplicemente dipinta o decorata, un piatto doccia integrato o a filo pavimento, vetro del box doccia da 4 o 6 o 8mm, rubinetteria cromate o colorate, un piano lavabo in laminato o marmo-resina, un mobile bagno semplice o personalizzato, un termoarredo classico o di design, un oggetto semplicemente logato o brandizzato in esclusiva, finiture aggressive o con basso contenuto di VOC, etc….
Fattore 6: Bonus Fiscali Vigenti

Compatibilità dei lavori con le detrazioni fiscali vigenti.
Fattore +1: che chiamiamo Nucleus Accumbens

Interfaccia del sistema celebrale che motiva i tuoi comportamenti portandoti a compiere atti ed a voler vivere incondizionatamente delle esperienze gratificanti, tra cui quelle di acquisto.
La combinazione di questi 7 fattori con le n=∞ variabili che ciascuno di esso può determinare ti fa capire, a prescindere dalle considerazioni che andremo a fare, come ogni singolo caso di ristrutturazione merita sempre e comunque un approfondimento specifico.

Però, prima di parlarti del costo di una Ristrutturazione del Bagno Chiavi in Mano Senza Pensieri All Inclusive, vediamo sinteticamente cosa deve comprendere:
- Consulenza di un Architetto specializzato in Ristrutturazioni Bagni.
- Progettazione Architettonica.
- Realizzazione:
- rimodulazione tipologica;
- rifacimento del massetto e della pavimentazione;
- rifacimento intonaci;
- rifacimento rivestimenti;
- nuovo impianto idrico/sanitario;
- nuovo impianto smaltimento liquidi;
- nuovi sanitari e rubinetterie
- nuovo impianto smaltimento aeriformi;
- nuovo impianto elettrico;
- eventuale sostituzione serramenti interni;
- eventuale sostituzione serramenti esterni;
- opere da imbianchino;
- box doccia;
- mobile da bagno ed accessori.
- Gestione Rapporti col Condominio.
- Pratiche Bonus Fiscali.
- Servizio Assistenza Post Lavori.

Naturalmente un servizio del genere deve assicurarti, al fine che sia Senza Pensieri:
- Rispetto Legislazione e Regolamentazione Vigente.
- Manodopera Qualificata.
- Personale Regolarmente Assunto.
- Materiali I° scelta, privi di sostanze inquinanti.
- Tutor, figura professionale che ti accompagna passo dopo passo.
- Responsabile Lavori e Capocantiere come figure professionali che gestiscono la tua casa durante la ristrutturazione.
Nelle presenti considerazioni tutti i servizi indicati sopra riguardanti la consulenza, la progettazione, la redazione delle pratiche necessarie, la gestione di tutte le dinamiche ed il servizio assistenza post lavori sono da considerarsi sempre inclusi. Compresa aliquota IVA (10% per opere incluso forniture e 22% prestazioni professionali).

Evitando però di voler ricadere in valori anonimi, generici, frutto di automatismi fuorvianti o di tecniche di vendita ingannevoli, analizziamo insieme i dati di un campione rappresentativo delle ultime 100 ristrutturazioni bagni in Milano e provincia da noi realmente eseguite, al fine di ottenere un risultato che può riprodurre caratteristiche simili a quello che può essere il tuo caso.

Per rendere la nostra indagine significativa riducendo al minimo l’errore, estraiamo dal campione statistico indicato sopra pari alle ultime 100 realizzazioni, un campione di n°30 bagni da cui trarre indicazioni concrete sui costi di ristrutturazione:

Costo medio Ristrutturazione Bagno
609.764,17€/30,00 = 20.325,47€
Costo medio al mq Ristrutturazione Bagno
609.764,17€/162,82mq = 3.745,02€/mq
In conclusione, un intervento di rifacimento tutto compreso (progetto, pratiche, realizzazione, materiali ed Iva) oscilla in relazione ai 6 fattori +1, tra i 16.000,00€ (RISTRUTTURAZIONE BAGNO GOLD) ed i 30.000,00€ (RISTRUTTURAZIONE BAGNO PLATINUM).
Nel campione rappresentativo illustrato sopra è stato escluso, per non influenzare il valore medio il format Rifacimento Bagno tutto incluso più economico denominato RISTRUTTURAZION BAGNO SMART da 12.499,00€ equella più esclusiva RISTRUTTURAZIONE BAGNO PREMIUM PRICE da 50.000,00€.

Il costo è direttamente proporzionale sia al numero, sia alla qualità delle forniture e dei servizi da eseguire e/o richiesti: maggiore è il numero, maggiore è il costo; minore è il numero ed il livello qualitativo dei servizi e delle forniture, minore è il costo della ristrutturazione.
CR = Sn + Fn + Sq + Fq
Dove:
CR = Costo di Ristrutturazione
Sn = Numero delle Opere Richieste e/o da Eseguire
Fn = Numero delle Forniture Richieste e/o da Eseguire
Sq = Livello Qualitativo delle Opere Richieste e/o da Eseguire
Fq = Livello Qualitativo delle Forniture Richieste e/o da Eseguire
I valori sopraindicati devi considerarli attendibili all’80% e variabili in funzione dello Stato Attuale del Tuo Bagno, dei Bisogni e delle Esigenze che vuoi soddisfare, dei Vizi e degli Sfizi che ti vuoi concedere, degli Obiettivi del Tuo Progetto di Ristrutturazione, della Tipologia dei Materiali e delle Finiture che andrai a scegliere e dei Bonus Fiscali vigenti.

Al fine di avere una valutazione al 100%, in modo tale che tutte le condizioni esogene ed endogene vengano prese in considerazione nulla escluso, devi rivolgerti ad un professionista esperto in ristrutturazioni bagni che attraverso un adeguato percorso consulenziale, possa supportarti nel comprendere quale sia il budget da dedicare alla tua idea di ristrutturazione.
“Ciò che c’impedisce di abbandonarci a un solo vizio, è che ne abbiamo parecchi.”
(François de La Rochefoucauld)
Ristrutturare Bagno Chiavi in Mano Senza Pensieri All Inclusive
cristina ruggieri lavorgna & gianfranco scatigna architetti
