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QUANTO COSTA RISTRUTTURARE CASA?

Abbiamo già detto che il costo di ristrutturazione di una casa dipende da 6 fattori + 1:

Fattore 1: Stato Attuale della tua Casa

Ubicazione, piano, facilità/difficoltà nell’accedere, stato di conservazione, numero di ambienti e superficie, presenza o assenza di elementi interni.

Fattore 2: Bisogni ed Esigenze che vuoi Soddisfare

COSA vuoi e COME lo vuoi  

Fattore 3: Vizi e Sfizi che ti vuoi concedere

“Nessuno in realtà nasce senza vizi. Il migliore è quello che è colpito dai più lievi.” Orazio

Fattore 4: I tuoi Obiettivi di Progetto

Nel RISTRUTTURARE CASA devi fissare col professionista che hai individuato i tuoi OBIETTIVI, in modo da comprendere esattamente e quale strada intraprendere per raggiungerli.

Fattore 5: Tipologia Materiali e Finiture

Un pavimento in gres porcellanato piuttosto che legno o pietra naturale, una superficie semplicemente dipinta o decorata, un parapetto in muratura o cristallo, un impianto elettrico di I° o II° o III° livello, una pannellatura impiallacciata o tamburata o nobilitata o vetrificata, un oggetto semplicemente logato o brandizzato in esclusiva, finiture aggressive o con basso contenuto di VOC, etc….

Fattore 6: Bonus Fiscali Vigenti

Compatibilità dei lavori con le detrazioni fiscali vigenti.

Fattore +1: che chiamiamo Nucleus Accumbens

Interfaccia del sistema celebrale che motiva i tuoi comportamenti portandoti a compiere atti ed a voler vivere incondizionatamente delle esperienze gratificanti, tra cui quelle di acquisto.

La combinazione di questi 7 fattori con le n=∞ variabili che ciascuno di esso può determinare ti fa capire, a prescindere dalle considerazioni che andremo a fare, come ogni singolo caso di ristrutturazione merita sempre e comunque un approfondimento specifico.

Però, prima di parlarti del costo di una Ristrutturazione Casa Chiavi in Mano Senza Pensieri All Inclusive, vediamo sinteticamente cosa deve comprendere:

  • Consulenza di un Architetto specializzato in Ristrutturazioni Case.
  • Progettazione Architettonica.
  • Pratiche Edilizie e Pratiche Catastali.
  • Realizzazione:
  • rimodulazione tipologica;
  • rifacimento delle pavimentazioni;
  • rifacimento intonaci;
  • rifacimento rivestimenti;
  • nuovo impianto idrico/sanitario;
  • nuovo impianto smaltimento liquidi;
  • nuovo impianto smaltimento aeriformi;
  • nuovo impianto climatizzazione invernale ed estiva;
  • nuovo impianto elettrico;
  • nuovo impianto tv;
  • nuovo impianto citofonico;
  • nuovo impianto allarme;
  • sostituzione serramenti interni;
  • sostituzione serramenti esterni;
  • opere da imbianchino;
  • trasloco e/o smontaggio/montaggio arredi ed eventuale servizio rimessaggio.
  • Format Arredi o comunque gestione del rapporto con l’Arredatore scelto dalla Committenza.
  • Gestione Rapporti col Condominio.
  • Pratiche Bonus Fiscali.
  • Servizio Assistenza Post Lavori.

Naturalmente un servizio del genere deve assicurarti, al fine che sia Senza Pensieri:

  • Rispetto Legislazione e Regolamentazione Vigente.
  • Manodopera Qualificata.
  • Personale Regolarmente Assunto.
  • Materiali I° scelta, privi di sostanze inquinanti.
  • Tutor, figura professionale che ti accompagna passo dopo passo.
  • Responsabile Lavori e Capocantiere come figure professionali che gestiscono la tua casa durante la ristrutturazione.

Non tutte le ristrutturazioni coinvolgono l’intera casa e/o tutti gli elementi tecnologici di cui essa è composta. Ecco perché dividiamo la ristrutturazione di casa in tre tipiche tra le più ricorrenti, differenti tipologie:

Ristrutturazione Casa Soft

Questa tipologia di ristrutturazione comprende in linea generale il rifacimento integrale del bagno e della cucina, la sovrapposizione dei pavimenti della casa con un modello flottante (o eventualmente il rinnovo dei pavimenti esistenti), l’adeguamento dell’impianto elettrico e dell’impianto di climatizzazione, la sostituzione dei serramenti interni e la tinteggiatura dell’appartamento.

Ristrutturazione Casa Medium

Intervento mediano tra il percorso soft ed il percorso hard, riguarda lo smontaggio-montaggio-trasloco dell’arredo esistente, il rifacimento integrale del bagno, della cucina e dei pavimenti (non in sovrapposizione, ma con rifacimento dei sottofondi), la modifica dell’impianto elettrico nonché dell’impianto di riscaldamento, l’inserimento dell’impianto di climatizzazione, la sostituzione dei serramenti interni e della porta d’ingresso, la tinteggiatura dell’appartamento.

Ristrutturazione Casa Hard

Riprendendo quanto indicato sopra rispetto al significato di Ristrutturazione Chiavi in Mano Senza Pensieri All Inclusive, questa tipologia include l’integralità degli interventi: il trasloco con il rimessaggio dei contenuti della casa, la demolizione/ricostruzione delle tramezzature interne, il rifacimento delle pavimentazioni ma anche degli intonaci e dei rivestimenti, la sostituzione di tutti gli impianti, il cambio dei serramenti interni ed esterni, la tinteggiatura finale.

Mentre per la soluzione hard sostanzialmente non vi sono esclusioni, nelle prime due tipologie gli interventi indicati sono da considerarsi indicativi in quanto intercambiabili, ma sempre dimostrativi ed esemplificativi di differenti gradualità possibili d’operatività concreta.

Abbiamo escluso volutamente in queste considerazioni i format per gli arredi (fatto salvo l’arredo bagno) nonché per l’impianto di illuminazione, al fine di considerare in questa trattazione specifica la ristrutturazione “nuda e cruda”.

Nelle tre soluzioni tutti i servizi indicati sopra riguardanti la consulenza, la progettazione, la redazione delle pratiche necessarie, la gestione di tutte le dinamiche ed il servizio assistenza post lavori sono da considerarsi sempre inclusi. Compresa aliquota IVA (10% per opere incluso forniture e 22% prestazioni professionali).

Evitando però di voler ricadere in valori anonimi, generici, frutto di automatismi fuorvianti o di tecniche di vendita ingannevoli, analizziamo insieme i dati di un campione rappresentativo delle ultime 100 ristrutturazioni in Milano e provincia da noi realmente eseguite, al fine di ottenere un risultato che può riprodurre caratteristiche simili a quello che può essere il tuo caso.

Per rendere la nostra indagine significativa riducendo al minimo l’errore, estraiamo dal campione statistico indicato sopra pari alle ultime 100 realizzazioni, n°3 sottoinsiemi da cui trarre indicazioni concrete sui costi di ristrutturazione: il primo sottoinsieme è costituito da 10 Ristrutturazioni Soft, il secondo da 10 Ristrutturazioni Medium ed il terzo da 10 Ristrutturazioni Hard

La media aritmetica del Costo di Ristrutturazione per unità di superficie calpestabile, si ottiene dividendo la somma totale dei costi delle 10 ristrutturazioni, con la somma delle superfici prese in considerazione:

Applichiamo medesimo ragionamento alla tipologia Ristrutturazione Medium:

Ed infine stesso principio di calcolo per comprendere il costo medio di una Ristrutturazione Hard:

In conclusione, un intervento di rifacimento tutto compreso (progetto, pratiche, realizzazione, materiali ed Iva) oscilla in relazione ai 6 fattori +1, se di Ristrutturazione Soft (parziale) tra i 700,00€/mq ed i 1.150,00€/mq, se di Ristrutturazione Medium (tra il parziale ed il totale) tra gli 800,00€/mq ed i 1.800,00€/mq e se di Ristrutturazione Hard (integrale) tra gli 1.300,00€/mq ed i 2.300,00€/mq:

Il costo è direttamente proporzionale sia al numero, sia alla qualità delle forniture e dei servizi da eseguire e/o richiesti: maggiore è il numero, maggiore è il costo; minore è il numero ed il livello qualitativo dei servizi e delle forniture, minore è il costo della ristrutturazione.

CR = Sn + Fn + Sq + Fq

Dove:

CR = Costo di Ristrutturazione

Sn = Numero delle Opere Richieste e/o da Eseguire

Fn = Numero delle Forniture Richieste e/o da Eseguire

Sq = Livello Qualitativo delle Opere Richieste e/o da Eseguire

Fq = Livello Qualitativo delle Forniture Richieste e/o da Eseguire

I valori sopraindicati devi considerarli attendibili all’80% e variabili in funzione dello Stato Attuale della Tua Casa, dei Bisogni e delle Esigenze che vuoi soddisfare, dei Vizi e degli Sfizi che ti vuoi concedere, degli Obiettivi del Tuo Progetto di Ristrutturazione, della Tipologia dei Materiali e delle Finiture che andrai a scegliere e dei Bonus Fiscali vigenti.

Al fine di avere una valutazione al 100%, in modo tale che tutte le condizioni esogene ed endogene vengano prese in considerazione nulla escluso, devi rivolgerti ad un professionista esperto in ristrutturazioni che attraverso un adeguato percorso consulenziale, possa supportarti nel comprendere quale sia il budget da dedicare alla tua idea di ristrutturazione.

(François de La Rochefoucauld)

https://www.scatigna.com/ristruttura-casa-tua-con-il-vero-chiavi-in-mano-senza-pensieri-all-inclusive
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narcisio donde profile picture
narcisio donde
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Vogliamo ringraziare l'Architetto Gianfranco Scatigna per la sua professionalità e coerenza nella ristrutturazione del nostro appartamento. Eravamo molto scettici se eseguire la ristrutturazione completa o parziale e abbiamo deciso di affidarci all'Impresa Scatigna s.r.l, da subito l'Architetto Gianfranco è venuto da noi, ci ha posto domande per capire cosa realmente nol avremmo voluto e alla base delle informazioni ottenute ha elaborato un progetto di intervento per noi eccezionale con il giusto costo di lavorazione, premetto che la nostra è stata una ristrutturazione totale, dai pavimenti, all'abbassamento di una parte del soffitto corridolo, all'impianto elettrico e idrico, con nuovo punto di utilità ricavato nel ex ripostiglio ora adibito a piccola lavanderia. Dobbiamo dire che già dal primo consulto, alla successiva redazione del prospetto costi, alle scelte delle varie soluzioni da poter porre in atto, alla scelta dei materiali e delle successive finiture, ci ha fatto sentire il profumo della * nuova" nostra abitazione. Lo staff che ha lavorato per noi, da Gianfranco a Valentina che ci ha supportato in tutto e per tutto per le nostre necessità dalla scelta dei materiali e loro posa come se fosse la sua abitazione, al geometra Andrea che ha seguito costantemente tutte le fasi di cantiere e lavoro, al Preciso e insuperabile capomastro lAN, a Valter per la parte idraulica, a Ermanno che ha curato tutta la parte elettrica, e tutti coloro che si sono resi molto disponibili e professionali nel loro lavoro eseguito, da segnalare anche la cura che l'impresa ha avuto nelle parti di passaggio condominiale per arrecare il meno possibile disturbo agli altri condomini . A conclusione di questo impegnativo percorso, dobbiamo senza ombra di dubbio ringraziare di tutta cuore, tutto lo Staff dell'impresa Scatigna S.r.l. per la loro professionalità ma soprattutto da evidenziare la loro grande UMANITA' e signorilità nelle loro competenze. Grazie Narcisio e Liliana
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Massimo Brignole profile picture
Massimo Brignole
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Abbiamo deciso di ristrutturare un appartamento dove trasferirci; la disposizione degli spazi era di nostro gradimento ma volevamo rinnovare tutto, dai pavimenti agli impianti e contemporaneamente studiare un nuovo arredamento. Abbiamo pensato da subito di avvalerci del servizio ‘chiavi in mano’ per scrollarci di dosso preoccupazioni, impegni e rischi del cercare, ingaggiare e coordinare singoli professionisti; e qui ne servivano parecchi: architetto per consigli su arredi, materiali, illuminazione, impianti ecc., muratori, piastrellisti, parchettisti, tappezzieri, idraulici, elettricisti, posatori, imbianchini…. Valutando le diverse offerte sul mercato, è emersa da subito la completezza dell’offerta dello studio Scatigna, la pluriennale esperienza e, importantissimo elemento a nostro avviso, professionisti facenti parte dello studio, non ‘terzisti’. Sin dal primo incontro abbiamo potuto percepire grande capacità di ascolto e siamo stati accompagnati per mano nella scelta delle soluzioni, dei materiali, colori ecc. Il preventivo è dettagliatissimo e prevede la possibilità di optare per materiali diamond, gold, silver fino a smart, meno costosi ma sempre di primarie aziende del settore (Rab, Novellini, Marazzi ecc.). Siamo partiti con i lavori e anche qui le nostre preoccupazioni sono state subito tacitate: calendario lavori rigoroso e rispettato nei tempi, molta attenzione nella protezione delle parti comuni del condominio tanto che non ci si accorgeva di un cantiere in corso. Mano a mano venivamo aggiornati sull’andamento del cantiere e proposte soluzioni in linea con le problematiche emerse durante i lavori (trattamento intonaco irregolare, brillante soluzione per l’impianto di condizionamento, giusto per fare qualche esempio). Abbiamo vissuto questo periodo con zero pensieri, ci siamo concentrati nel cercare i soprammobili che volevamo, i quadri, gli accessori in genere, divertendoci a girare mezza Italia tra artigiani per il divano ed antiquari per il resto. Mentre eravamo in vacanza avevamo la mente libera, costantemente aggiornati sul regolare procedere dei lavori, ogni telefonata del nostro Tutor era un piacere perché ci faceva ‘vivere’ i lavori senza le relative preoccupazioni ed incombenze. Abbiamo anche apprezzato la capacità dello Studio Scatigna di occuparsi di elementi ‘accessori’ quali la pulizia finale dell’appartamento, imbiancatura e posa resina nel box, installazione lampadari; aspetti secondari ma comunque necessari che ci sono stati sgravati dal cercare il professionista, organizzare il tutto ecc. La qualità dei materiali (piatto doccia, sanitari, mobili bagno, rubinetterie, impianto elettrico, pavimenti, rivestimenti, climatizzatore, porte interne ecc.) e la posa/installazione sono eccellenti, in linea con le più alte aspettative. Ora che siamo giunti alla fine di questa avventura ci mancheranno gli incontri con l’Architetto e la serenità con cui abbiamo vissuto questo percorso, tanto che viene voglia di ricominciare! I consigli che diamo a chi ha avuto la pazienza di leggere tutto questo sono pochi ma dati con passione: 1) affidatevi ad un bravo professionista con esperienza che non subappalti i lavori; 2) al primo incontro guardate negli occhi l’interlocutore, ascoltatene la voce, capirete se racconta una storia che piace ai clienti o se invece sa (e farà) quello che dice. 3) ricordatevi che porre come priorità il risparmio è un errore (e ve lo dice un genovese…) perché il costo di stress, lavori sbagliati, tempi non rispettati o materiali scadenti è di gran lunga superiore a quello che può sembrare; 4) ci mettiamo la faccia, con lo Studio Scatigna spenderete al meglio ogni minuto di tempo ed ogni euro. Mariangela e Massimo
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alessandra torri
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Ci siamo affidati all'architetto Scatigna perché conoscevamo già la sua impresa, molto apprezzata nella nostra zona e sinonimo di qualità e affidabilità. Non siamo rimasti delusi: fin dall'inizio l'architetto si è dimostrato estremamente disponibile ed esaustivo nelle spiegazioni. Dopo i primi incontri, ci è stato presentato un preventivo chiaro e dettagliato, che è rimasto invariato fino al termine dei lavori. Valentina, l'architetto che ci ha guidato nella scelta dei materiali e che ha supervisionato ogni fase del cantiere, è sempre stata presente e ha coordinato tutto con precisione, sollevandoci da qualsiasi preoccupazione. Gli operai hanno eseguito i lavori con grande accuratezza, senza arrecare disturbo al condominio e mantenendo pulite le aree comuni. Siamo molto soddisfatti del risultato finale: ogni dettaglio è stato curato con attenzione e siamo certi che durerà nel tempo. Ci siamo trovati così bene che abbiamo consigliato la stessa impresa anche a mio padre, che doveva effettuare dei lavori di ristrutturazione.
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andre72DM
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Tramite conoscenza mi sono rivolto all' Architetto per rifare tutta la parte del terrazzo con relativa impermeabilizzazione con qualche altro lavoro di contorno. Solo la parte burocratica iniziale rimane un tanto articolata, dovuta anche al fatto che purtroppo per mio lavoro non sono spesso al pc; ma alla partenza dei lavori tutto si è svolto senza problemi e nei tempi prestabiliti. I lavori sono stati curati nei particolari e eseguiti con competenza dai dipendenti che si alternavano nelle varie fasi, riprendendo anche particolari fatti male a suo tempo, con nuovi materiali più performanti. Sicuramente mi rivolgerei di nuovo a loro per eventuali lavori. Grazie ancora
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Alberto Pasanisi
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Mi sono rivolto all'Architetto Scatigna perché già conoscevo la società e le ottime referenze. Tutto è stato perfetto. Dalla prima analisi dei bisogni che ha permesso di definire un progetto perfettamente adatto alle esigenze, fino alla scelta accurata delle finiture, dei colori, degli arredi, all'esecuzione dei lavori. La cura del dettaglio nella fase di progettazione è stata eccezionale. Quando i lavori sono iniziati, conoscevo esattamente il risultato, le tempistiche ed il budget. Lavori rapidi, realizzati benissimo, rispetto del planning, aggiornamenti continui, con una tutor disponibile e attenta. La preparazione della documentazione tecnica e amministrativa, la richiesta dei permessi e autorizzazioni varie è stata svolta perfettamente, senza che dovessi preoccuparmene. Idem per la certificazione fiscale! Insomma, un "chiavi in mano" perfetto, con un vero progetto architettonico, tanti consigli utili, un accompagnamento totale che mi ha reso semplice un periodo solitamente complicato come quello dei lavori in casa. Consiglio vivamente Scatigna a tutti coloro che vogliono ristrutturare casa!!! Semplicemente, GRAZIE!
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Elena Uboldi
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Ci siamo rivolti all’Architetto Scatigna dopo aver letto le eccellenti recensioni e … dobbiamo dire … che la scelta è stata davvero azzeccata. Siamo stati seguiti passo dopo passo durante tutto il percorso di ristrutturazione completa del ns appartamento, senza mai sentirci abbandonati. Tutti i lavori eseguiti sono stati certificati Un doveroso Grazie ….. …. all’Architetto che ci ha guidato nelle fasi iniziali di progettazione, ci ha ispirato fiducia e serietà fin dal primo incontro. Ci ha consigliato con precisione e molta preparazione sull’aspetto delle detrazioni fiscali … a Valentina che ci ha seguito, chiarito qualsiasi dubbio o incertezza, consigliato e aiutato nelle scelte dei materiali e nella nuova disposizione dell’appartamento … al capocantiere e a tutte le persone che hanno lavorato e che hanno portato a termine un lavoro davvero eccellente Con loro nulla è lasciato al caso, consigliati al 100% Elena
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Graziella Diodovich
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Ottima azienda, prodotti,assistenza e tempistica Unico lato negativo non si riesce a mettersi in contatto/parlare con amministrazione
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Celestino Malerba
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Per la ristrutturazione della nostra casa ci siamo affidati all'Architetto Scatigna, leggendo le ottime recensioni. Non ci siamo pentiti della scelta anzi,la professionalità dell'Architetto e di tutto il suo Staff è qualcosa di unico. Siamo stati seguiti e consigliati passo dopo passo. Soddisfatti del lavoro finale eseguito nei tempi e senza nessuna brutta sorpresa se non quelle belle, ringraziamo tutti dall'Architetto a Valentina, Federica, il Geometra, tutti gli operai e i professionisti intervenuti, con loro nulla è lasciato al caso. Per la ristrutturazione della vostra casa affidatevi a veri professionisti del settore.
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giovanna coniglio
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Nel 2019/2020 ci siamo affidati all'architetto Scatigna per la ristrutturazione interna della nostra nuova casa, dire che ci siamo trovati bene è riduttivo, professionalità, qualità e competenze tutte di alto livello. Successivamente la parte esterna l'abbiamo affidata ad un'altra società che però si sta rivelando non professionale, in quanto i lavori svolti nn sono stati effettuati a regola d'arte. Oggi a distanza di due anni ci troviamo con problemi abbastanza importanti. Ci siamo rivolti per un consulto tecnico con Scatigna, da professionista, ci ha dato i consigli utili per risolvere la problematica anche se il lavoro nn è stato svolto da lui, senza richiedere un compenso. Avevamo scelto un altra impresa in quanto pensavo che il lavoro da svolgere all'esterno fosse semplice anche per un'impresa più piccola e meno strutturata, ci sbagliavamo, perché la professionalità e la competenza fanno la differenza anche in lavori apparentemente semplici.

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